Găsirea unei locuințe în München a devenit o provocare majoră, pe fondul creșterii chiriilor și al ofertei tot mai reduse. Pentru a combate folosirea ilegală a spațiilor locative sau lăsarea lor neocupate, autoritățile din capitala Bavariei aplică legea „privind interzicerea utilizării neconforme a spațiului locativ”, valabilă în zonele cu piață imobiliară tensionată.
O locuință este considerată neocupată dacă rămâne goală mai mult de trei luni, cu excepția cazurilor în care este scoasă la vânzare, se află în renovare sau este implicată într-un litigiu succesoral.
La München, amenzi în valoare totală de 230 000 de euro au fost aplicate proprietarilor unui apartament, unui bloc de apartamente și a două case individuale. Autoritățile afirmă că fiecare spațiu locativ contează, iar sancțiunile ar trebui să îi descurajeze pe proprietari să își lase locuințele goale.
Măsuri similare există și în alte regiuni germane. În landul Hessa, amenzile pot ajunge până la 500 000 de euro pentru apartamentele neocupate mai mult de șase luni fără un motiv justificat. În 2022, aici erau aproximativ 122 000 de locuințe goale, dintre care 13 000 doar în Frankfurt pe Main. Berlinul aplică o lege similară din 2013, inițial în zonele centrale, acum și în cartierele periferice. La Köln și Münster, amenzile pot ajunge până la 50 000 de euro pentru un apartament lăsat nefolosit.