Piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu un blocaj, în ciuda unei oferte mari de locuințe, susține expertul economic Veaceslav Ioniță. Acesta afirmă că principala problemă este reducerea numărului de tranzacții și accesul limitat la finanțare, ceea ce afectează negativ sectorul construcțiilor, informează telegraph.md, cu referire la Ziua.md
„În prezent avem în Chișinău, spre ofertă, nu mai puțin de 10 000 de apartamente noi. Este mult, practic vânzări pentru doi ani. În același timp, câteva proiecte mari se finalizează și vor mai intra locuințe pe piață. Un dezvoltator mare mi-a spus că, în următorii trei ani, va scoate pe piață aproximativ un milion de metri pătrați de apartamente”, a declarat Ioniță.
Expertul explică că problema principală nu este oferta, ci blocajul tranzacțiilor. „La noi au scăzut numărul de tranzacții. Unii nu pot cumpăra, alții nu pot vinde. Piața a intrat în blocaj. Constructorii amortizează greu investițiile, iar băncile finanțează foarte puțin companiile de construcții, aproximativ 5-10%. Din această cauză, agenții economici sunt nevoiți să se finanțeze prin investitori privați.”
Ioniță a mai spus că, din cauza scumpirii costurilor de producție, constructorii de imobile au ajuns în pierdere. „Ei au vândut apartamente cu 700-800 de euro, iar când prețurile au ajuns la 1300-1500 de euro, profitul principal a revenit investitorilor. Între timp, costurile de producție au crescut. Prețul de cost este acum undeva între 900 și 1000 de euro pe metru pătrat, iar dezvoltatorii încearcă să recupereze pierderile din apartamentele vândute anterior la prețuri mici.”
Potrivit expertului, o parte semnificativă din costurile proiectelor imobiliare este direcționată către intermediari. „Practic, peste 20% din tot merge spre intermediari, care sunt soluția agenților economici în condițiile în care băncile nu finanțează suficient companiile de construcții. În ultimii ani au fost introduse reglementări suplimentare, iar în aceeași perioadă au scăzut construcțiile, darea în exploatare și autorizațiile pentru construcții.”
În acest context, Ioniță a îndemnat Ministerul Economiei să intervină și să preia coordonarea procesului de deblocare a pieței. „Responsabil de acest proces trebuie să fie Ministerul Economiei, inclusiv pe partea de achitări. Dacă Ministerul Economiei va lua acest lucru sub control, are capacitatea, împreună cu Ministerul Finanțelor și Banca Națională, să rezolve trei probleme: dereglementările excesive introduse în 2022; problema cash-ului introdusă în 2025; deblocarea finanțării, blocată practic după criza din 2008. Băncile vor să câștige bani, dar după criza din 2008 ele nu au mai revenit cu adevărat în sectorul construcțiilor”, a conchis expertul economic.